LOCAL

Água Branca – SP

ANO DO PROJETO

2015

ÁREA DE PROJETO

145.215 m²

A SP-Urbanismo promoveu em 2015, com organização do IAB-SP (Instituto de Arquitetos do Brasil), um Concurso Público Nacional para o desenvolvimento do Estudo Preliminar de um Plano de Urbanização para o subsetor A1 da Operação Urbana Consorciada Água Branca.

Considerando a localização da área em frente ao Rio Tietê, um dos principais eixos hídricos do território paulistano, o projeto busca relação com o rio de forma a trazer uma nova frente urbana, disciplinando o uso do automóvel e pensando prioritariamente no uso do pedestre e sua possibilidade de vivenciar sensações e percepções em diversas escalas, através de uma trama peatonal. O pedestre atravessa o bairro através de uma promenade marcada por um térreo coletivo com comércios, serviços e equipamentos institucionais, além de integrada ao Território CEU, onde conforma uma grande praça que articula outros equipamentos culturais e esportivos.

A fruição pública é tida como a essência do projeto e concede ao bairro espaços de uso público mais humanizados em escala proporcional ao pedestre, uma vez que aberto à livre circulação e apoiado por ciclovias. O atendimento aos percentuais mínimos de área verde e institucional são distribuídos estrategicamente em diversos lotes do projeto, inclusive nos térreos dos condomínios residenciais e em equipamentos do Território CEU. Os parâmetros e índices urbanísticos foram atendidos totalmente, considerando a aplicação bruta sob a integralidade da gleba.

Menção Honrosa

 Trabalho realizado em parceria com: Barbosa e Corbucci Arquitetos Associados

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2011 | 2012

ANO OBRA

2012 (em andamento)

ÁREA DO PLANO URBANÍSTICO

1.537.550 m²

ÁREA DO PROJETO URBANO

308.090 m²

A cidade de São Paulo cresceu sobre e em torno de um rico sistema hidrográfico. Visando, entre outros aspectos, resgatar esses eixos hídricos, preservar as áreas remanescentes dos mananciais, regularizar a ocupação das terras que colocam em risco a contaminação da água e incentivar o lazer nas represas Billings e Guarapiranga, a Prefeitura do Cidade de São Paulo criou o Programa de Recuperação dos Mananciais.

Neste contexto, a Levisky Arquitetos foi responsável pelo projeto de requalificação urbana do núcleo Mata Virgem, também conhecido como Morro dos Macacos, uma das 64 áreas de intervenção do programa, em razão de seu perfil permanentemente ameaçado pelas ocupações irregulares em condição de risco de deslizamento.

A intervenção estabelece diretrizes para a recuperação dos eixos hídricos, regularização fundiária, preservação de áreas remanescentes dos mananciais e o incentivo ao usufruto da represa para lazer.

O plano urbanístico prevê a instalação de um parque linear, o Parque Mosaico Morro dos Macacos, com adensamento arbóreo, instalação de equipamentos públicos como creches e praças, além de unidades mistas habitacionais e comerciais.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2011

ANO OBRA

2012 (em andamento)

PLANO URBANÍSTICO

180.680 m²

PROJETO URBANO

66.560 m²

HABITAÇÕES

146 unidades

Partindo do princípio de que a requalificação urbana é capaz de promover melhoria na qualidade de vida da população, meio ao direito à cidade, oferta de infraestrutura urbana e aos serviços públicos, em 2011 a Levisky Arquitetos apresentou sua proposta de intervenção no Núcleo Jardim Colombo, localizado em Paraisópolis, Zona Sul da capital paulista.

Inserido no Programa de Reurbanização de Favelas e recuperação de Mananciais, a demanda apresentada pela Secretaria da Habitação da Cidade de São Paulo teria como premissa básica a implantação de um Parque Linear ao longo do Córrego Colombo, considerando a realocação de famílias em áreas de risco ou em situação de vulnerabilidade para novas unidades habitacionais.

Após o diagnóstico das demandas da população, realizado em modelo de gestão participativa, o projeto urbano garante o limite da faixa de proteção ao córrego e expande a área de intervenção.

A proposta define eixos estruturantes para o projeto, como: mobilidade, por meio de conexão com o sistema viário e acesso ao transporte público; garantia de permanência do comércio local; definição de novas áreas para habitação; oferta de equipamentos e infraestrutura urbana.

Desta forma, ao longo do parque linear, uma nova via integra o Jardim Colombo ao bairro vizinho e organiza novos lotes ocupados por edifícios de uso misto, com comércio local e unidades habitacionais além dos edifícios institucionais de saúde e esportes.

A solução de sistema de drenagem considera a canalização aberta do córrego, com a recuperação da nascente ali existente e execução de sistema de saneamento básico de toda a comunidade. Desta forma, busca resgatar o elemento água, como indutor do espaço público qualificado, estimulando a população e ampliando as possibilidades de prática esportivas, culturais, sociais, convivência e sentimento de pertencimento ao local.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2016 | 2017

ÁREA INTERVENÇÃO

586.630 m²

Uma oportunidade estratégica de criar, por meio da requalificação urbana, um polo indutor de crescimento com forte potencial de resgate da vitalidade e diversificação de uso de um dos bairros mais exclusivos da maior cidade brasileira, configura a proposta do Masterplan de Requalificação Urbanística e do Patrimônio Histórico para o Jockey Club de São Paulo.

A partir do Projeto de Intervenção Urbana (PIU), com oportunidade de qualificar o potencial do espaço de 536 mil metros quadrados, hoje usado para eventos fechados, o projeto prevê associar intervenções de interesse público a soluções e oportunidades de viabilidade e sustentabilidade financeira e patrimonial do clube.

Para diversificar e requalificar o uso do local, a proposta prevê a construção de novas edificações residenciais, institucionais, culturais, corporativas, serviços e comerciais. Promovendo novas opções de lazer, saúde, bem-estar, convivência social, cultura, entretenimento, moradia, trabalho, turismo e gastronomia.

Além do restauro e preservação do patrimônio histórico tombado e a criação de um grande parque privado de uso aberto e coletivo, transformando o Jockey em um verdadeiro centro de desenvolvimento urbano.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2016 | 2018

ÁREA DE PROJETO

12.195 m²

Projetar, em área de aproximadamente 10.000 metros quadrados, um ambiente de uso predominante aos 1,5 milhão de pedestres que passam diariamente pela região da Avenida Paulista, cartão-postal paulistano, fomentando o incentivo à cultura, arte, gastronomia, convivência e ao lazer. Essa foi a motivação da Levisky Arquitetos no desenvolvimento do projeto do “Boulevard da Diversidade”.

A proposta de Requalificação Urbana contempla desenho de alameda em nível aos térreos dos empreendimentos ao novo Boulevard, localizado entre a avenida Paulista, alameda Rio Claro, trechos das ruas São Carlos do Pinhal e da rua Itapeva, além da passagem inferior para veículos, com o objetivo de ampliação do espaço público de circulação peatonal, garantindo acessibilidade e desenho universal.

Integrado ao complexo Cidade Matarazzo, trata-se de um modelo efetivo de conexão entre espaços públicos, semipúblicos e privados garantindo fruição, acessibilidade, integração cultural, social e econômica.

A requalificação do espaço urbano prevê soluções de infraestruturas urbanas como pavimentação drenante, sistema de drenagem urbana com reuso de águas pluviais, iluminação pública, paisagismo, distribuição de consumo de água e energia e telecomunicações. Além da oferta de um espaço dedicado ao pedestre, a partir da renovação completa do piso, dos novos espaços de lazer, convivência, entretenimento e arte, novo mobiliário urbano, intensificação da arborização com árvores nativas e quiosques dedicados ao mercado de orgânicos.

O trabalho desenvolvido contempla ainda consultoria estratégica e coordenação dos processos de licenciamento do Complexo Cidade Matarazzo e da Intervenção Urbana no sistema viário, incluindo interfaces com órgãos públicos pertinentes, concessionárias e consultorias especializadas.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2009 | 2017

ÁREA DE PROJETO

38.100 m²

Preocupados em resgatar o patrimônio, o espaço público, a história e a memória do bairro do Bixiga, na Bela Vista, centro de São Paulo, uma rede de associações de moradores e entidades da região convidaram o escritório Levisky Arquitetos a buscar soluções para a requalificação das imediações da Praça 14 Bis.

Dentre diversas demandas, a proposta deveria atender às necessidades da região, visando reordenar o transporte coletivo, as áreas verdes, livres e peatonais, os espaços públicos dedicados à memória, ao lazer, ao entretenimento e ao turismo gastronômico e artístico característicos do bairro e com tanta relevância para a cidade.

Aliada às demandas e soluções de infraestrutura macro previstas para a cidade, a proposta consolida um Plano de Intervenção Urbana. Prevê a demolição do viaduto Doutor Plínio de Queiroz, com a transferência do tráfego de veículos para uma passagem subterrânea, associado a soluções de macrodrenagem, reservatórios de águas pluviais e leitos carroçáveis com pisos drenantes ao longo da avenida Nove de Julho.

Considerando as marcas do bairro, onde a 14 Bis está localizada, a proposta contempla a ampliação da praça, das áreas verdes e do passeio público, além da criação de ambientes de lazer e esporte, conectados por nova pavimentação e mobiliário urbano, visando a mobilidade e ampliando as possibilidades de permanência.

LOCAL

Salvador – BA

ANO DO PROJETO

2014 | 2015

ÁREA DE PROJETO

105.950 m²

O Centro Antigo de Salvador – CAS, possui grande relevância no contexto histórico da capital baiana e do país, dada sua diversidade cultural, histórica, social e gastronômica. Nos últimos 30 anos, sofreu diversas intervenções desarticuladas e apresenta uma significativa concentração de problemas sociais, que contribuíram, dentre outros fatores, para a degradação do patrimônio edificado e para o agravamento das más condições de trabalho, moradia, saúde e lazer da população residente.

Buscando reverter este cenário, o Governo Estadual da Bahia, Secretarias e Unesco estabelecem o Plano de Reabilitação do CAS, visando, entre outros fatores, instituir instrumentos que possibilitassem a sustentabilidade do Centro Antigo, integrando-o às dinâmicas sociais, urbanas e econômicas da cidade.

Dentro deste contexto, a Levisky Arquitetos atuou na estruturação e modelagem urbanística do Plano de Desenvolvimento socioeconômico do Centro Antigo de Salvador, com foco em habitação, conexões e mobilidade urbana, valorização dos aspectos urbanos históricos e implantação de novos equipamentos urbanos.

A proposta considera a preservação da área de encosta do frontispício, o incentivo ao uso habitacional e institucional do CAS, a dinamização do comércio, a revitalização da orla marítima, a otimização das condições ambientais e a requalificação da infraestrutura de equipamentos urbanísticos.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2010

ANO OBRA

2011

ÁREA DO TERRENO

2.460.000 m²

Em um sítio arqueológico de 2,4 milhões de metros quadrados formado por uma cratera de meteoro, a ocupação por moradias irregulares em uma área de preservação ambiental acarretou uma demanda de requalificação urbana. Assim, a Secretaria do Verde e do Meio Ambiente da Prefeitura de São Paulo precisava de uma solução que desse conta, por um lado, de questões de regularização fundiária, saneamento básico e infraestrutura urbana, e por outro valorizasse o patrimônio ambiental.

A partir de conversas com a comunidade local sobre intenções e necessidades, o projeto previu a criação de espaços públicos como praças, quatro parques lineares, passeios, dois mirantes, áreas abertas com tratamento das águas, canalização do curso d’água existente e a reconstituição vegetal. Dos mirantes, é possível visualizar a depressão geológica da cratera, com 3,5 km de diâmetro.

Assim, a ideia de desenvolvimento urbano e econômico local foi pensada a partir do desenvolvimento dos próprios moradores, com qualificação para o turismo e novas oportunidades de comércio. Desta maneira, proximidade da APA Capivari-Monos levantou a possibilidade de geração de renda a partir do turismo ecológico, dando conta das questões social e ambiental simultaneamente – e gerando, também, a nomenclatura de parque-museu.

LOCAL

São Paulo

ANO DO PROJETO

2013 | 2016

ÁREA INTERVENÇÃO

5.366 ha

O Projeto Arco Tietê, instituído pelo Chamamento Público nº 1/SMDU/2013, tinha como objetivo global a transformação deste importante eixo estratégico da cidade de São Paulo a fim de garantir seu desenvolvimento nos diversos eixos temáticos que contemplam o planejamento urbano, dentre eles a questão socioeconômica. Neste sentido, em parceria com uma equipe multidisciplinar, a Levisky Arquitetos coordenou a Modelagem Urbanística e participou do desenvolvimento de todo o Estudo de Viabilidade de Desenvolvimento Urbano da Centralidade do Arco Tietê.

A complexidade do projeto fica clara quando se compreende as características da região investigada. Com relação ao perímetro e suas características de ocupação, trata-se de uma área superior a 50 quilômetros quadrados, ao longo de um dos principais eixos hidrográficos do município, o Rio Tietê, e que absorve uma grande diversidade de territórios, envolvendo diversas subprefeituras e distritos, com diferentes dinâmicas de uso e ocupação.

Em razão da escala do projeto, estas características se desdobram em desafios, da estruturação de um plano de intervenção que considere a diversidade do tecido urbano ao longo do perímetro, seus impactos econômicos em escala local e regional, a necessidade de conexão e transposição ao longo do eixo, além das questões ambientais de recuperação do sistema hídrico.

Finalista nas fases I e II do Projeto Arco Tietê, a modelagem urbanística propôs através da demarcação de Área de Intervenção Urbana (AIU), Operação Urbana Consorciada (OUC), e modelos de Parceria Público-Privada (PPP), garantir a viabilidade financeira do projeto, que abrange a requalificação e modernização do sistema viário sobre o antigo leito do linhão, além da instalação de BRT conectando Oeste (Pirituba) a Leste (Tiquatira).

Proposta finalista

 O consórcio foi coordenado pelo escritório Bacco Arquitetos.